Fonte ufficiale confermata
Che cosa è successo
Il Dubai Land Department ha introdotto due vincoli operativi nelle compravendite. Il primo: i proventi della vendita devono essere trasferiti su un conto bancario emiratino intestato alla persona o alle persone che figurano sul Title Deed, il titolo di proprietà. Il secondo: i dati del passaporto, quelli riportati sul titolo e l'intestazione del conto devono corrispondere esattamente. In parallelo sono stati irrigiditi i conti vincolati di progetto e l'indice dei canoni di locazione è stato riparametrato su base di singolo edificio e tipologia di unità.
Che cosa cambia in pratica
Non è più possibile incassare il ricavato su un conto estero, né su un conto intestato a un soggetto diverso dal proprietario formale. E la verifica anagrafica è letterale: un secondo nome presente sul passaporto ma assente sul titolo, o una traslitterazione differente, sono sufficienti a fermare il trasferimento.
A chi si applica
A chi possiede immobili a Dubai, in particolare a chi ha acquistato prima del 2024, a chi non ha più un conto emiratino attivo e a chi ha impostato l'intestazione in modo non lineare.
Il rischio da non sottovalutare
Questi problemi emergono al momento del rogito, quando l'acquirente è già impegnato e i tempi sono contati. Chi ha chiuso il conto emiratino dopo l'acquisto deve riaprirne uno in un contesto bancario molto più selettivo di quello di qualche anno fa, e non è un'operazione di pochi giorni. Resta poi scoperto un tema più ampio: la quasi totalità dei proprietari non ha mai verificato che cosa accade a quell'immobile in caso di successione, in assenza di un testamento registrato.
Che cosa fare adesso
Confrontare parola per parola i dati del passaporto con quelli del Title Deed e con l'intestazione del conto. Verificare che il conto emiratino sia attivo e operativo. Chi prevede di vendere nei prossimi dodici mesi conviene che faccia questa verifica adesso, quando c'è tempo per correggere, e non alla firma.
Questo aggiornamento riguarda la tua situazione?
Ogni norma vale poco finché non la si applica al caso concreto. Se hai una società negli Emirati o stai valutando il trasferimento, il modo più veloce per capire cosa cambia per te è parlarne direttamente.
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